注文住宅を建設業者に依頼する時に「工事請負契約」を締結します。ここまではいわば一般常識ですが、その“請負”とは何でしょうか？少々堅苦しい話になりますが民法632条では【請負とは、当事者の一方がある仕事を完 […]
お家の進路相談所スタッフブログ
貯めるより借りたほうが得？
頭金を貯めるのと、借入するのとでは、どちらがトクなのか？借入したほうがトクですよという人の言い分は。 ①今は低金利だから借りたほうがトク。 ②たくさん借りたほうが住宅ローン減税の恩恵が大きくな […]
住まい探しのコンサルタント。
インターネットの普及で、物件探しがすさまじい速度で容易になっている現在、物件探しに関する情報量は“探す人”と“提供する人”との間では以前のような差は縮まり、それほどの遜色は無くなってきているといってよいで […]
日当たり良好に生まれ変わらせる方法。
「減築」という言葉をご存知でしょうか？簡単にいえば増築の反対語です。今後の住まい探しの潮流の一つになりうる可能性を持っています。 減築のメリットとは ・耐震補強を併せて施すことによる耐震性能 […]
被災マンションの解体が5分の4の賛成で可能に？
東日本大震災におけるマンション被害に対して、仙台弁護士会の提言が取り上げられる様子です。 【大規模災害で大きな損害を受けたマンションを取り壊す際、部屋の所有者（区分所有者）全員の合意が必要な現 […]
住宅ローンの返済期間は何年にする？
「住宅ローンの返済期間は何年くらいに設定するのが有利なのか？」というご質問をよくいただきます。借入れされる方の年齢によっても条件は変わってきますが、基本的には私の考えでは「できるだけ長く。」 […]
ハウスメーカーの会社の規模より重要な選択肢。
かなり前になりますが、私がハウスメーカーで現場監督をしていた頃、他の販社との交流で意見交換をする機会が何度もありました。現場担当者向けの研修会では同じメーカーでありながら、「うちではこうやって施行している。 […]
中小企業金融円滑化法と住宅ローン
中小企業金融円滑化法という法律をご存知でしょうか？ 《「中小企業者等に対する金融の円滑化を図るための臨時措置に関する法律」の通称》別名、金融モラトリアム法。平成21年に当時の亀井静香金融相が半ば強引に成立さ […]
「自己資金ゼロでも大丈夫ですよ。」？
過日お会いさせていただいたお客様（ご主人40代地方公務員、奥様パート勤務、中学生のお子様一人）は、現在はアパートにお住まいですが、これから両親との同居の為に2世帯住宅を建築するとのことでした。そこで資金的 […]
フラット35を借りる人の割合。
昨日に続き（一社）不動産流通経営協会が発表した「不動産流通業に関する消費者動向調査」のなかで、フラット35についての記載、 【平成23年度に、フラット35またはフラット35Sが適用可能な住宅を […]