隠れた瑕疵（かし）って？
隠れた瑕疵（かし）ってご存知ですか？それは明らかに目
に見えた物件の問題ではなく、その目的物に関する専門
知識がないと欠陥があると判らないような部分の欠陥のこ
とです。
不動産の場合、建物では構造的な問題であったり、見え
ない部分の漏水であったりしますが、土地の場合ではその
物件内での事件や自殺です。
建物を取壊して土地を更地にして販売する場合、その取
壊した建物のなかで自殺や殺人事件などがおきていると
一見しただけでは分からなくなってしまいます。販売すると
きにそのことを告知しておけば問題ないのですが、売り手
側からするとそんなことを言ってしまうと安く売らなくてはな
らなくと考えて、自分からは言わない人がいます。
買主へ引き渡した後にその事実を知ると大変です、事件
からどれ位の時間経過にもよりますが、買主は当然気分が
悪いでしょうから損害賠償なり契約解除なりの騒ぎになって
しまうのは火を見るよりあきらかです。
実はこういった問題のある物件は意外に多いです、企業
の規模を問わず不動産会社もわざとそのことに目をつむり、
ことなかれで販売してしまおうという会社や担当者がいるの
で後を絶ちません、買主側の防衛方法としては契約までの
間に、若しくは契約の直前でもかまわないのでそういった事
実が無いことを売主側に確認することです。知っているのに
知らないと嘘をつくと損害賠償ではなく、契約解除の可能性
も出てきます。
数年前の話ですが、日本一の不動産会社が自社の物件
での土壌汚染を知りつつ隠して販売しました、日本一ですら
そうなので、この問題は根が深いです。私たち業界の人間
が内部から変える努力をしないといけませんね、
三菱地所さん！
