土地は誰から買うの？
実はいまさらだれにも聞けない疑問があるのですが「土地は誰から買うの？」と年配のご婦人からご質問をいただき、となりにみえたご主人が、すかさず横から「不動産屋さんに決まっているだろ。」とお答えになりました。
土地の購入方法は所有者から直接購入する方法と不動産業者の仲介により購入する方法の大きく二つに分かれます。
土地の売り主は特殊な例を除き、個人の所有地、又は法人の所有地の二種類になります、昭和の時代は個人の所有地を売買する事の方が多かったのですが、平成の時代になってからは逆転し、現在では個人の所有地のおよそ二倍が法人からの販売になっています。
内閣府が以前公表した土地の“権利取得の相手”の直近のデータによると、
法人等からの取得 48.7％
個人からの取得 22.7%
相続 18.8％
となっています。
冒頭の年配夫婦のご主人の答えは残念ながら「△」です。たしかにイメージとしては不動産の売買は不動産屋さんから購入するというイメージなのでしょうが、22.7％の個人からの取得の場合、不動産業者は売主では無く“仲介(売主と買主の仲立ち)”をするだけなので直接の販売者ではありません。
実はこの「土地は誰から買うの？」はとても重要な意味があります。もし自分が買った土地に何か欠陥があった場合、不動産業者等の法人が売主の場合は“瑕疵担保責任”を二年間は負わなければいけないと法律で決められていますが、個人が売主の場合は一般的には０～３ヶ月程度の期間になってしまいますので少々不安が残るなどの違いがでます。(民法の定めは除く)
だれから土地を買うのかその時にならないと意識しないでしょうが、買う相手によってその後の条件が異なる事だけは頭の隅に入れておいてください。
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