いつまでも土地が見つからない人の共通点
2016/8/23
「まず土地を探し、それから家を建てたい。」
それなのに土地が見つからない人がいます。
いつまでも土地探しに明け暮れるお客様に共通する傾向として、「とにかくどこか良いところが欲しい。」があります。どこの不動産屋に行っても「わかりました、それでは一緒に探しましょう。」と言ってくれるけれども結局は見つからない、「きっと自分たちは運がついていないのだろう。」と神様のせいにしています。
土地探しのチェックポイントとしては、例えば、次のような物があります。
・土地に関する法規制
・必要な面積
・土地の形状
・周辺環境
・利便性
・道路の方角
・地盤の強さ
・土地の価格（予算）
土地探しで彷徨う人は、上記のポイントが分かっているつもりになっているだけで、具体的には理解をしていないことが多いようです。
例えば、土地の大きさなどは、なんとなく「最低50坪くらい」と決めていても、道路付きが南なのか北なのか、角地なのか一方向なのかで、実際に建物が建てられる土地の大きさは変わってしまいます。
それにもかかわらず、数字だけを見て対象から外してしまうと、隠れた優良物件を見落としてしまうこともあります。
周辺環境・利便性・法規制・価格などは、自分の力で変えることはできませんが、面積・方角・形状などは建物の工夫で短所を長所に変えることもできます。良い物件(土地)の条件とは、万人に共通するものではなく、土地探しをしている本人にしかわからないものです。その為に必要な情報を収集する努力が足りないので見つからないか、依頼をした相手の知識が足らないのです。
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