割安な土地で理想の住まいを。
2016/5/28
今日は妙に特徴のある土地の査定を行いました。
その物件は40坪ほどの面積で、敷地内に大きな段差があるのですが、道路が表面・裏面の両方に付いており、それぞれの道路から見ると、まるで段差が無いように見えるのです。ちょうど敷地の中央部で3ｍ程度の段差があるのでそのように見えるわけですが、通常の評価方法を用いると、敷地内の段差は評価減の対象になってしまうので、早期の売却を求めると通常よりも査定価格は3割ぐらいダウンするでしょう。
この物件は優れた設計者が対応すれば、「おもしろい」「割安」な住宅地になれる要素を持っています。しかし残念なことに、このような特徴のある土地は、ハウスメーカーが苦手な土地です。商品企画とマニュアルに縛られているので、自社の建物を建て辛く、客には興味を持ってもらいたくないので、特徴を「欠点」と決めつけて選択肢から外してしまいます。
自分に合った建築会社を探すことは意外に難しいものですが、特に地形を三次元的に有効活用できる技術を持つ業者は稀です、そういった物件に興味がある方は土地探しの前にまずは業者選定から始めるのがいいでしょう、またそのような業者には、そういった癖のある物件の情報が集まりやすくなっているものです。
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