インフレ＝住宅ローン金利上昇？
つい最近見かけた岡崎市内の某住宅展示場での営業マンとお客様との会話です。
営業マン：「インフレで金利が上がりますから！」
お客様：「やっぱりそうですよね～、早く買わなくっちゃ。」
と返答されていましたが、この会話は大間違いです。
政府と日銀がついにインフレターゲットを２％と定めてから「金利も上昇するぞ！」という声が聞こえてきています。確かにインフレと金利に相関性があることは確かでしょうが、はたして本当に“今すぐ”住まいの購入に影響してくるでしょうか？
現在は史上最低金利と言われていますので、一番金利が得な時に買いたいと思う方は今すぐ購入することをお勧めしますが、それは金利だけの話であって、それ以外の要素(建築費・税制等)を総合的に検討しなければその方にとって本当に買い時かどうかは判断できません。さらに金利が上昇すると誰も確約している訳ではありません。
変動金利は短期金利に連動し、固定金利は長期金利に連動します、仮に金利が上昇するとしてもそれぞれが異なった変化をしますので、住宅ローン全てを一括りにして「上がります。」と決めつけてしまう事はできません。
「住宅ローン金利が上昇する時代がやってくる！」と執拗に煽る住宅会社があるようですが、もし本当に上がるとしても急激に何倍にも上昇する物ではありませんし、多少の上昇が住宅の購入に大きく影響を与えるのであれば、その購入計画自体にそもそも無理があったと考えるべきでしょう。
誤解の無いように加えると、今後住宅ローンの金利が上昇しないと言っている訳ではありません。むしろ長い目で見れば、上昇するのは間違いないと言っても良いかもしれません。今後は何らかのきっかっけで住宅ローン金利が大幅に上昇することも意識しておかなければいけませんが、しかしそれは“今すぐ”ではないのです。
ただし既に住まいを購入されて住宅ローンを変動金利で借り入れている方は、“今すぐ”が見直しをするタイミングに来ていると思いますので、お近くのFPか金融機関へご相談することをお勧めします。
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