住まい探しの失敗の原因は人災から。
2015・2・26
このところ仕事に忙殺され、ブログの更新がままなりません。そもそも寒いのが苦手で、小さく固まっているのがいけないのかもしれませんが、そろそろ春の気配を感じるようになりましたので、心を入れ替えようと思います。
弊社では賃貸住宅の企画プロデュース・コンサルティングも行っております。3月の入居シーズンに向け、完成物件の竣工立会いも佳境に入りつつあります、一般の方から見ると、賃貸住宅は画一的なものなので、建築時にそれほど問題はおこらないと思われるかもしれませんが、実は戸建て住宅と変わらないほどトラブルがおきます。
むしろ賃貸住宅のほうが、問題が多いと言ってもいいかもしれません。戸建て住宅は施主もそれなりに真剣になって考えますが、賃貸住宅は「プロにお任せ。」という感覚に陥りがちです。そこで担当者がしっかりしていれば良いのですが、ハズレを掴むと後々の経営にまで影響する大問題に発展します。
自らの受注成績のみに興味がある担当者にあたってしまうと、契約後は「すべて、現場にお任せ。」になります。たとえ、室内の仕様は全て規格通りであっても、建物のレイアウトや駐車場・駐輪場の配置など、真剣に検討しなければいけないことは山ほどあります。仮に失敗したとしても、戸建て住宅は諦めれば済むかもしれませんが、賃貸住宅経営は金銭的な大損害につながることになりかねません。
「建築会社が借り上げてくれるから。」とか「自分たちはみても判らないから。」では単なる現実逃避です。莫大な借金を背負うのは大家さんであり、建築会社は誰も責任を取ってはくれません。そういった自覚を持たれないようにセールスをするほうにも問題がありますが、大家さんにだって問題はあるのです。
これまでたくさんの失敗事例の相談を受けてきましたが、失敗の原因のほとんどが“人災”です。住まいの購入にも共通することですが、「あの営業マンはとても熱心だったから・・・。」が間違いの始まりということもあるのです（もちろん熱心な姿勢は大切ですけどね）。
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