お家の進路相談所スタッフブログ

資産価値の高い住まいとは。

2016/3/20

 

国交省が先頭に立って、「中古住宅の流通を活性化しよう!」と扇動しています。そのこと自体には異議はありませんが、将来に渡りそうしたいのであれば、これから建てられる建物にも注意しなければいけません。

 

なんでもかんでも外国と比べればいいというわけではありませんが、中古住宅が価値を持ち、日本の何倍も流通している国の建物を見ると大きく異なることがいろいろとあります、それらの国の建物に共通するのは、「間取りはどんな家族でも対応できるようにベーシックに。」「基本性能はできるだけ高く」「デザインは奇をてらわず、トラデショナルに。」です。国民性の違いもあるので全てを合わせることもできないでしょうが、最近の注文住宅の流行を見ていると、将来に中古住宅として市場に出した時にはプラス評価できない流行もあります。

 

日本人は欧米と違い、生涯で何度も住み替えするという習慣はありません。大抵の場合、注文住宅を建てるときは、終の棲家のつもりで建てるので、「個性的で」「自分たちにとってだけ使いやすく」などが重要視されて計画されます。それらの建物は中古住宅としてマーケットに出すと、大変使いにくいとかデザインが他人には受け入れられないなどの理由で低評価となり、販売価格にも大きく影響します。

 

日本ではこれまでに500兆円もの資産が建物の償却に費やされたそうです。これ以上資産を無駄にしないためにも、「資産価値の高い建物とはこう言うものです。」というモデルを示さないと、中古住宅の流通を活性化し、住み替え文化を創生することはできないでしょう。

 

一見ありきたりな間取りやデザインに見えても、プロの工夫があれば同等の予算で資産価値の高い住宅を作ることは十分可能です。この流れに乗っておかないと、これからさらに家あまりの状態になった時に後悔することになるでしょう。

 

 

 

 

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資産価値の高い住まいとは。


 


 


持家は所有を希望する人の、環境・利便性・デザインなどの価値観によって価値が変わります。また、いざという時に売ったり貸したりできるものであれば持家は“資産”でもあります。


 


たとえば、4千万円で買った戸建て住宅が、20年後に2千万円で売れるとした場合、2千万円は損したことになるのでしょうか。この場合、20年間で2千万円とその間に要した諸税(固定資産税や都市計画税)の合計額が住居費となります。この額が同様の賃貸住宅に住んだ場合の家賃の総額より少なければ住居費を節約できたことになります。


 


戸建て住宅と同様の賃貸住宅そのものがあまり物件が無いので単純比較できませんが、賃貸住宅の家賃相場を決めるのは、その建物を使いそうな層にとって適した環境になっているか否か、つまりは立地条件で9割は決まると言って良いと思います。


 


住まいは金銭価値だけで決めるものではないと思いますが、そこにこだわる場合は「郊外より街中」「旧市街地より再開発エリア」「バス停より駅近」などの条件は外せないものになるでしょう。


 


今後、年金や老後資金に期待ができないと考えるのであれば“資産価値”を優先して検討することをお勧めします。「返済が苦しくなったら売ってしまえばいいや。」というような安易な考えで住まいを購入するのは間違いですが、人生の後半になって借入残金が資産価値より下回った段階で、住まいは立派な財産となり、その後の人生にとって大きな武器となりえます。

資産価値の高い住まいをお探しの方は以下へどうぞ。


 


 


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