お家の進路相談所スタッフブログ

隠れた瑕疵(かし)って?

隠れた瑕疵(かし)ってご存知ですか?それは明らかに目


に見えた物件の問題ではなく、その目的物に関する専門


知識がないと欠陥があると判らないような部分の欠陥のこ


とです。


 不動産の場合、建物では構造的な問題であったり、見え


ない部分の漏水であったりしますが、土地の場合ではその


物件内での事件や自殺です。


 建物を取壊して土地を更地にして販売する場合、その取


壊した建物のなかで自殺や殺人事件などがおきていると


一見しただけでは分からなくなってしまいます。販売すると


きにそのことを告知しておけば問題ないのですが、売り手


側からするとそんなことを言ってしまうと安く売らなくてはな


らなくと考えて、自分からは言わない人がいます。

 

 買主へ引き渡した後にその事実を知ると大変です、事件


からどれ位の時間経過にもよりますが、買主は当然気分が


悪いでしょうから損害賠償なり契約解除なりの騒ぎになって


しまうのは火を見るよりあきらかです。

 

 実はこういった問題のある物件は意外に多いです、企業


の規模を問わず不動産会社もわざとそのことに目をつむり、


ことなかれで販売してしまおうという会社や担当者がいるの


で後を絶ちません、買主側の防衛方法としては契約までの


間に、若しくは契約の直前でもかまわないのでそういった事


実が無いことを売主側に確認することです。知っているのに


知らないと嘘をつくと損害賠償ではなく、契約解除の可能性


も出てきます。


 

 数年前の話ですが、日本一の不動産会社が自社の物件


での土壌汚染を知りつつ隠して販売しました、日本一です


そうなので、この問題は根が深いです。私たち業界の人


が内部から変える努力をしないといけませんね、


三菱地所さん!

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